http://www.hihomechina.com 环球租房网 2008年7月8日 威海晚报

　　近来，一些准备租房的人发现，在市区一些正在进行旧村改造的区域附近，房子不像以前那么好租了，而且价格也涨了不少。随着我市“城中村”改造工作的推进，带动了租房经济迅速“蹿红”，民房和草厦子尤其抢手。

     房租价格涨幅明显

 　　“以前一间厢房向外出租一般也就100元钱，现在最低要120元，高的要价达180元。我家一间厢房以120元钱的价格租了出去。”7月7日上午，记者在高区东涝台村一户居民家中了解到，由于邻近的西涝台村正在拆迁改造，周围房屋出租价格开始迅速上涨。

 　　同样的现象也出现在经区一些“城中村”改造区域周围。由于长峰村进行旧村改造，使得周边一些地区的房租价格出现提升，一些原本空闲的草厦子也很容易就租了出去，而且价格不菲。“开价就400元，来问好几回了。”家在皇冠北区的许先生有一间不足20平方米的草厦子，近两个月不断有人找上门来想要租用。

 　　“三间正房就租了1000元，以前连600元也租不上。”经区西苑办事处羊角埠村的丛先生家中有一套空闲平房，上个月以高价租了出去。正房、厢房、道厅旁边的房间也全部租了出去，加起来每月租金达到2000多元。“以前可没想到能租这么高。”丛先生说。

         原村民加入租房“大军

” 　　引起出租房价格上涨的主要原因是出现了一批租房“大军”：由于大规模的“城中村” 改造，使得大量的原“城中村”居民不得不临时租房住；而原来租住在这些“城中村”的外来务工人员也不得不另觅“家园”。

 　　“租房的三户人家全是周围村庄正在改造的居民。”经区西苑办事处羊角埠村的丛先生说，与他们村相邻的大天东和小天东村正在改造，村里很多居民不得不临时租房住。

 　　高区阮家寺的王女士一家也因旧村改造而租住在外面。由于与丈夫两人收入都不高，他们干脆就在李家夼租了一间厢房。“一月只有100元钱，旧村改造完毕就回迁了。现在虽然苦些，但能省一点是一点。”她说。

 　　来自河南商丘的秦先生到威海打工已经7年了，现在自己摆了一个水果摊。7年来，他和家人一直租住经区长峰村的民房。“一家三口租了两间厢房，每月200元钱。”今年，长峰村进行旧村改造，大量平房被拆迁，秦先生一家也开始另觅住处。“现在九龙湾花园租了一间 80多平方米的门市房，经营居住都在一起。” 草厦子、平房出现“热租”“不好租房，基本都住满了。”东涝台村的一名居民说，由于近来西涝台拆迁，村中空闲的平房十分“热租”。而一名租用沈阳路162号楼做生意的女子也说，她周边的平房供应非常紧张，连草厦子等也非常抢手。

 　　家住海瞳路2-4号的于女士近来也发现，附近许多空闲多年的门市房都租了出去，一些草厦子等也非常抢手。由于长峰村进行改造，不仅在长峰村做生意的店铺搬到了这里，许多居民也“动迁”到这里。同时，由于过去在长峰村租房的多是外来务工人员及做小生意的人，他们在另觅新居时特别青睐草厦子，因此附近一些小区的草厦子成了抢手货。

 　　“许多在我们村租不到房子的人不得不到更远的村租房。”经区西苑办事处羊角埠村的丛先生说，像稍微远些的谷家洼、高家庄等村的房子也同样“热租”。

         高租金现象能否持续

 　　“平房草厦子抢手、房租上涨的主要原因就是‘城中村’改造形成了一股动迁‘大军’ ，而且其中一些原居民为了省钱，也加入到竞租平房和草厦子当中，加剧了周边房租价格的提升。”一名业内人士分析说，“这有可能是一股‘虚火’，随着‘城中村’改造结束可能会很快降下来。”

 　　“改造完之后，价格可能会很快落下来。因为到时每家大多都会分到两套以上房子，大量房子需要向外出租，供大于求，价格自然下降。”租住沈阳路162号楼做生意的一名女士认为，随着“城中村”改造的结束，租房经济热现象会逐渐趋于平稳。

 　　“租金不会出现大幅下降现象。”也有人持不同的看法，“城中村”改造完毕后，除了原住居民回迁外，一些不得不暂时搬到外面的租房者也会“回填”，因而租房需求不会有太明显的降低。而且“城中村”改造完毕后，居住条件会明显改善，出租价格也会随之提升，房租价格出现回落的可能性不大。